BRF & fastighet
Fukt och mögel i BRF: underlag för styrelse och förvaltare
Kort svar
Samla observationerna, utse en kontaktperson och avgränsa vilka utrymmen som behöver undersökas. Be sedan om ett åtgärdsförslag där omfattning, ansvar och uppföljning framgår. Ett gemensamt underlag gör det lättare för styrelse, förvaltare och utförare att arbeta med samma fråga.
Börja med en samlad bild
Folkhälsomyndighetens vägledning lyfter fungerande felanmälan, kommunikation och uppföljning som viktiga delar av fastighetsägarens egenkontroll. Rutiner behövs även för att förebygga och hantera fuktskador.
Gör en enkel ärendelista som skiljer på observationer och antaganden. Skriv exempelvis ”lukt i förråd B efter regn” i stället för att direkt ange en obekräftad skadeorsak.
- Utrymme, datum och en kort beskrivning av vad som observerats.
- Bilder och tidigare protokoll om sådana finns.
- Eventuella förändringar i ventilation, uppvärmning eller användning.
- Kontaktperson för besöket och vem som kan ordna tillträde.
Förbered inspektionen utan onödigt merarbete
Samla ritningar eller enkla skisser om flera hus, vindar eller källare ingår. Markera berörda delar och sådant som inte är åtkomligt. Stäm av nycklar, luckor och praktiska begränsningar i förväg.
Skicka relevant information om byggnaden. Personliga hälsouppgifter från boende behövs inte i ett öppet bokningsformulär. Beskriv i stället vilket utrymme och vilket problem ni vill få undersökt.
Underlag som underlättar styrelsens beslut
Använd listan som stöd när ni beställer och jämför underlag. Om ni behöver en särskild skriftlig rapport, ett upphandlingsunderlag eller löpande mätning, ange det i förfrågan så att leveransen kan stämmas av.
- Undersökta utrymmen och eventuella begränsningar.
- Observationer och mätningar, tydligt skilda från tolkningar.
- Vilka frågor som behöver utredas vidare.
- Föreslagna åtgärder, arbetsområden och fast pris för överenskommen omfattning.
- Planerad tillgång till utrymmena och hur berörda ska informeras.
- Vem som ska följa upp arbetet och när.
Planera uppföljningen redan från början
Folkhälsomyndigheten framhåller att utförda åtgärder ska kontrolleras och att berörda ska få information om hanteringen. Sätt därför en ansvarig för återkoppling och kom överens om hur kvarstående frågor ska dokumenteras.
Avfuktarna hjälper BRF och fastighetsägare i hela Sverige. Beskriv antal berörda utrymmen, ort och ert behov när ni kontaktar oss. Vi börjar med att stämma av uppdragets omfattning.
Vanliga frågor
Kan ni undersöka flera utrymmen vid samma uppdrag?
Beskriv vilka delar av fastigheten det gäller. Omfattning, åtkomst och upplägg stäms av innan besöket.
Ingår en skriftlig rapport alltid?
Den kostnadsfria inspektionen omfattar en muntlig genomgång. Ange om ni behöver särskild skriftlig dokumentation så att det kan avtalas.
Vem betalar när en bostadsrätt berörs?
Det går inte att avgöra generellt här. Föreningen behöver bedöma det aktuella ärendet utifrån avtal, stadgar och ansvarsfördelning, vid behov med juridisk hjälp.
Källor & vidare läsning
Faktaunderlag kontrollerat 28 september 2026. Checklistorna hjälper dig att förbereda frågor om din fastighet; bedömningen av ett enskilt utrymme görs vid undersökningen.